Immobilier – achat-piscine

Louer un appartement en Suisse

admin — Mon, 12 Jul 2021 06:34:47 +0000

Trouver un appartement répondant au gout du locataire n’est pas une tâche facile, mais trouver un appartement tout court peut devenir un vrai parcours du combattant dans certaines villes. La Suisse fait partie de ces mégalopoles où il devient de plus en plus difficile de loger. Cette situation s’explique par le fait que le coût moyen de la vie y est élevé.

Le loyer est cher en Suisse

Ajouté aux frais de subsistance, le loyer peut facilement devenir pesant quand on n’a pas une revenue stable. Sachez que, dans les grandes villes comme Zurich, Genève, Berne, le loyer à lui seul coûte environ 2 000 CHF par mois pour un appartement avec une chambre. En 2020, un classement des villes les plus chères au monde avait placé ces trois villes dans le top 10. La Suisse est divisée en 26 cantons et chacun d’eux a une ville principale, qui est plus chère à vivre par rapport aux zones rurales. Les coûts varient également d’un canton à l’autre.

Trouver un appartement dans les villes suisses

Si Genève a tenu la place des villes les plus chères en Suisse depuis plusieurs années, désormais, elle est loin derrière Zurich. Plaque tournante des affaires européennes, Zurich est un pôle emploi pour les locaux, mais également pour les expatriés. Selon un portail immobilier, le loyer mensuel moyen pour un T2 est entre 2 000 à 2 200 CHF et 3 600 à 3 900 CHF pour un T3. Genève quant à elle regroupe les centres bancaires, industriels et touristiques de la Suisse. Le loyer mensuel moyen pour un T2 est entre 1 950 à 2 100 CHF et 3 500 à 3 800 CHF pour un T3. Capitale culturelle de la Suisse, Bâle permet de se loger dans un T2 pour un prix moyen mensuel de 1 300 à 1 400 CHF et 2 500 à 2 700 CHF dans un T3. Siège du parlement fédéral, Berne peut être considérée comme la capitale de la Suisse. Le loyer mensuel d’un T2 est de 1 200 à 1300 CHF et 2 500 à 2 700 pour un T3.

Ce qu’il faut savoir avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf

admin — Wed, 05 Jun 2019 10:38:00 +0000

Quand on parle de bien immobilier neuf, il s’agit d’un logement qui est en phase de construction ou qui va être construit. Dans ce dernier cas, c’est un promoteur immobilier qui sera à la charge de sa construction. Cependant, selon la législation française, les logements de moins de 5 ans qui sont encore en construction sont aussi vus comme des immeubles neufs. S’ils sont mis en vente achevés entre cette période, ils sont dans la catégorie des immeubles anciens.

Pourquoi l’achat d’un logement neuf est-il bénéfique ?

En achetant un bien immeuble neuf, le premier avantage c’est que vous vous permettrez d’amoindrir vos frais à l’achat. Vous n’aurez à vous acquitter que de la taxe concernant la publicité foncière et des frais de notaire. Mais sur ce dernier point, vous n’aurez aucun droit d’enregistrement à payer. Par ailleurs, vous pouvez également bénéficier de divers financement comme le prêt à taux 0 pour l’acquisition ou encore, des dispositifs comme le Pinel 2019 ou le Censi Bouvard pour réduire vos impôts selon le montant de l’achat immobilier. Outre ces points, vous aurez également l’avantage d’acheter un bien de qualité. En effet, les nouveaux logements en construction doivent suivre des normes de qualité strictes que ce soit concernant la performance énergétique, les matériaux utilisés ou encore, le réseautage électrique et autres. Vous aurez ainsi un logement qui va respecter scrupuleusement les conditions issues de la norme RT 2012 qui va vous garantir la qualité du bien à acquérir. Les nouveaux logements en cours de construction doivent également être certifiés du label Bâtiment Basse Consommation exigé par l’État français. Pour finir, vous aurez aussi une garantie de 10 ans sur le bien acquis. Il s’agit de la garantie malfaçons qui va concerner les éventuels risques de dégradations issues des ouvrages qui n’étaient pas de qualité.

Quelques inconvénients à considérer

Il est possible qu’un investisseur dans le neuf achète juste le plan au tout début. Ce qui va vous demander du temps avant d’avoir les clés du logement. Il faut également savoir que ce type de bien est généralement plus onéreux qu’un achat dans l’ancien. En effet, dans le neuf, il faudra compter les honoraires du promoteur en plus de l’achat qui se fera sur mesure étant donné que vous vous baserez sur un plan précis que le promoteur vous aura proposé ou que vous avez choisi. Toutefois, la plupart du temps, vous n’aurez aucune mauvaise surprise comme avec l’ancien. Vous aurez le logement que vous avez choisi selon le plan qui a été établi avec le constructeur. En ce sens que si des détails n’ont pas été respectés, vous avez le droit de les exiger même si la durée de la livraison peut s’étendre un peu.

Que savoir de l’investissement dans l’ancien avec le dispositif Pinel ?

admin — Sun, 11 Nov 2018 10:47:00 +0000

Lors de sa mise en place, la loi Pinel n’était prévue que pour les investisseurs dans le neuf et seulement le neuf. Aujourd’hui, il est possible de choisir le dispositif Pinel, même si on veut acquérir un bien ancien, mais il faudra considérer plusieurs conditions. Voici ce que vous devez savoir avant de vous lancer dans l’investissement dans l’ancien et souscrire au Pinel.

Avantages et les critères d’éligibilité dans le Pinel ancien

La loi Pinel dans l’ancien vous permet d’acheter un bien et de le rénover pour que ce dernier soit décent et habitable. Il devra par la suite, être mis en location sans quoi, vous ne pourrez pas jouir des avantages octroyés par le dispositif Pinel. Parmi ces avantages, il y a la réduction d’impôt qui peut aller jusqu’à 21 % de la valeur financière de votre bien, au moment de son acquisition. Par ailleurs, on peut aussi noter comme bénéfice, l’acquisition du bien en se faisant aider par un crédit immobilier, sans avoir besoin d’un apport particulier. Vous pouvez également disposer d’un revenu fixe assuré en mettant votre bien en location et pour un contrat minimum de 6 ans. Les revenus issus de cette location seront, par ailleurs, sujets à des ristournes considérables, chaque année. Et enfin, vous bénéficierez de zone idéale pour les investissements et qui sont particulièrement dynamiques. Comme conditions d’accès à ce dispositif, le bien que vous aurez acheté devra être en état délabré et qui ne suit pas les normes de confort et de sécurité comme mentionnées par la loi 89-462 de 1989. Le logement doit aussi se situer dans les zones prévues par la loi. Vous devez également remettre en l’état le bâtiment, et le mettre aux normes de décence, 2 ans après l’avoir acquis, au maximum. Et enfin, votre investissement ne doit pas dépasser les 300 000 euros, mais aussi, que vous n’avez pas le droit d’accéder au dispositif sur deux biens à la fois, en une année.

Les motivation qui peuvent vous amener à investir dans ce dispositif

Tous ceux qui achètent un bien immobilier visent une chose : la constitution d’un actif solide, c’est-à-dire, d’un patrimoine qui peut prendre de la valeur au fil des années et qui peut être transmis à ses enfants. Cependant, ce dispositif est aussi un bon moyen de restaurer les biens anciens et délabrés dans le pays. Il a aussi comme objectif d’augmenter l’offre immobilière en France, afin de compenser le gap actuel, face à la demande. Pour l’investisseur, l’achat d’un bien ancien permet d’acheter un logement à moindre prix et de le mettre en location pour ensuite, bénéficier d’une réduction d’impôt de 12.18 ou 21 %. C’est aussi un bon moyen de se constituer une bonne épargne retraite.